Với bối cảnh kinh tế ngày càng cạnh tranh, việc tối ưu chi phí vận hành là ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Trong đó, chi phí thuê văn phòng chiếm một phần lớn và có tác động trực tiếp đến dòng tiền hoạt động. Cho thuê văn phòng 150m2 đang nổi lên như một giải pháp tiết kiệm, linh hoạt và phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp hiện nay. Bài viết dưới đây sẽ phân tích lý do vì sao diện tích này được ưa chuộng, cách thuê hiệu quả và bảng giá tham khảo mới nhất để bạn đưa ra quyết định chính xác hơn trong năm 2025.
I. Chi phí thuê văn phòng ảnh hưởng gì đến vận hành doanh nghiệp?
Chi phí thuê văn phòng không chỉ đơn thuần là một khoản chi hàng tháng, mà còn tác động đến chiến lược vận hành, khả năng mở rộng và cả hình ảnh doanh nghiệp trong mắt khách hàng. Đặc biệt với doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc lựa chọn mặt bằng thuê phù hợp đóng vai trò sống còn:
- Ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể: Một hợp đồng thuê dài hạn với chi phí cao có thể làm cạn dòng tiền, khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực cho marketing, sản xuất hay tuyển dụng.
- Tác động đến năng suất nhân viên: Văn phòng chật hẹp, bí bách hoặc xa trung tâm làm giảm hiệu quả làm việc, tăng tỷ lệ nghỉ việc, ảnh hưởng đến vận hành.
- Chi phối khả năng mở rộng quy mô: Nếu văn phòng quá nhỏ hoặc quá lớn so với nhu cầu thực tế, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong điều chỉnh kế hoạch nhân sự.
Chính vì vậy, diện tích văn phòng cho thuê 150m2 được xem là mức vừa đủ để doanh nghiệp hoạt động hiệu quả mà vẫn giữ được sự linh hoạt tài chính.
II. Mẹo chọn văn phòng cho thuê 150m2 với ngân sách tiết kiệm
Việc tìm văn phòng cho thuê 150m2 không nhất thiết phải đi kèm với chi phí cao nếu bạn có chiến lược lựa chọn thông minh. Dưới đây là những mẹo thực tế giúp doanh nghiệp chọn được văn phòng cho thuê 150m2 chất lượng mà vẫn tối ưu ngân sách.
1. Xác định rõ nhu cầu và định mức ngân sách
Trước khi bắt đầu khảo sát, bạn nên xác định cụ thể nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp trong 6–12 tháng tới. Điều này bao gồm số lượng nhân sự, khu vực mong muốn (trung tâm hay vùng ven), và quan trọng nhất là ngân sách hàng tháng có thể chi trả – đã bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT. Khi biết rõ mình cần gì và có thể chi bao nhiêu, bạn sẽ dễ dàng khoanh vùng được những lựa chọn phù hợp và không tốn thời gian xem các văn phòng vượt ngoài khả năng chi trả.
2. Ưu tiên thuê văn phòng trong tòa nhà hạng B hoặc C
Không phải lúc nào cũng cần chọn văn phòng hạng A với mức giá cao. Trên thực tế, nhiều tòa nhà hạng B hoặc C vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết như thang máy, máy lạnh trung tâm, hệ thống an ninh, vệ sinh và lễ tân chuyên nghiệp. Mức giá tại các tòa nhà này thường thấp hơn 20–40% so với hạng A, phù hợp với các doanh nghiệp đang cần tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp.
3. Lựa chọn thời điểm thuê thông minh
Thời điểm thuê cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn tiết kiệm đáng kể. Thông thường, vào đầu năm (tháng 1–3) hoặc giữa năm (tháng 6–7), nhiều tòa nhà đưa ra các chương trình khuyến mãi như giảm giá thuê, miễn phí 1–2 tháng tiền thuê đầu tiên hoặc miễn phí phí dịch vụ. Đây là thời điểm lý tưởng để thương lượng các điều khoản có lợi. Nếu bạn đang lên kế hoạch thuê văn phòng trong năm nay, đừng bỏ lỡ cơ hội tiếp cận các ưu đãi đặc biệt khi thị trường đang cần lấp đầy diện tích trống.
4. Thương lượng điều khoản có lợi
Ngoài giá thuê, các điều khoản trong hợp đồng cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí vận hành. Do đó, bạn nên đàm phán thêm các ưu đãi như: thời gian miễn phí set-up (1–2 tuần để hoàn thiện nội thất), hỗ trợ chi phí cải tạo ban đầu, linh hoạt trong điều khoản gia hạn hoặc rút ngắn hợp đồng. Với diện tích thuê khá phổ biến như 150m2, chủ đầu tư thường sẵn lòng hỗ trợ nếu doanh nghiệp thuê lâu dài hoặc có tiềm năng mở rộng.
III. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng 150m2
Tuy cùng diện tích, nhưng giá cho thuê văn phòng 150m2 có thể dao động rất lớn tùy theo nhiều yếu tố:
1. Vị trí địa lý
Giá thuê văn phòng 150m2 tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh hay Phú Nhuận thường cao hơn do hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi và phù hợp các doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp. Trong khi đó, khu vực Tân Bình, Gò Vấp hay Thủ Đức có mức giá dễ chịu hơn, thích hợp với startup hoặc công ty công nghệ cần tiết kiệm ngân sách khi cho thuê văn phòng 150m2.
2. Hạng tòa nhà
Văn phòng hạng A có giá từ 700.000 – 1.000.000đ/m2/tháng nhờ vị trí đắc địa và tiện nghi hiện đại. Trong khi đó, hạng B và C dao động từ 250.000 – 650.000đ/m2, vẫn đảm bảo dịch vụ cơ bản. Doanh nghiệp có thể linh hoạt chọn văn phòng cho thuê 150m2 theo phân khúc phù hợp mục tiêu và ngân sách.
3. Thời hạn thuê và diện tích thuê
Khi ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) và thuê diện tích lớn như 150m2, bạn thường được ưu đãi về giá hoặc thời gian miễn phí set-up. So với các diện tích nhỏ, cho thuê văn phòng 150m2 dài hạn giúp tiết kiệm chi phí đáng kể và đảm bảo sự ổn định lâu dài trong vận hành.
4. Tiện ích tòa nhà
Tòa nhà càng nhiều tiện ích như máy lạnh trung tâm, nhiều thang máy, máy phát điện dự phòng, hầm giữ xe… thì giá thuê sẽ càng cao. Tuy nhiên, với văn phòng cho thuê 150m2 trong tòa nhà đầy đủ dịch vụ, doanh nghiệp sẽ tối ưu được chi phí vận hành và nâng cao trải nghiệm cho nhân viên.
IV. Bảng giá văn phòng cho thuê 150m2 theo từng khu vực
Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng 150m2 tham khảo năm 2025 tại TP.HCM:
| Khu vực | Hạng tòa nhà | Giá thuê (VNĐ/m2/tháng) | Chi phí ước tính 150m2 |
|---|---|---|---|
| Quận 1 | Hạng A | 850.000 – 1.000.000 | 127 – 150 triệu |
| Quận 3, Bình Thạnh | Hạng B | 500.000 – 700.000 | 75 – 105 triệu |
| Phú Nhuận | Hạng B/C | 350.000 – 550.000 | 52 – 82 triệu |
| Tân Bình, Gò Vấp | Hạng C | 280.000 – 400.000 | 42 – 60 triệu |
| Thủ Đức, Quận 12 | Hạng C | 250.000 – 350.000 | 37 – 52 triệu |
Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý và có thể thay đổi theo thời điểm, tình trạng tòa nhà.
V. Vì sao doanh nghiệp chọn văn phòng cho thuê 150m2 qua King Office?
Trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê 150m2, việc có một đơn vị am hiểu thị trường đồng hành sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đặc biệt là ngân sách thuê. King Office tự hào là đơn vị tư vấn hàng đầu tại TP.HCM với gần 20 năm kinh nghiệm, chuyên cung cấp giải pháp thuê văn phòng tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Dữ liệu hơn 2000 tòa nhà văn phòng: Cập nhật diện tích trống, giá thuê, phí dịch vụ theo ngày. Giúp bạn lọc nhanh các lựa chọn phù hợp chỉ trong vài phút.
- Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ẩn: Tư vấn giá thuê thực tế tại từng tòa nhà, hỗ trợ đàm phán và soạn thảo hợp đồng miễn phí.
- Hiểu rõ nhu cầu vận hành doanh nghiệp: Đội ngũ tư vấn của King Office không chỉ hiểu về bất động sản, mà còn tư vấn về thiết kế, vận hành, phong thủy và cả giấy phép kinh doanh nếu khách hàng cần.
- Tư vấn “thực tế – hiệu quả – đúng ngân sách”: Với diện tích 150m2, mỗi doanh nghiệp sẽ có nhu cầu rất khác nhau, và King Office luôn ưu tiên phương án phù hợp nhất – không lãng phí, không dư thừa.
Khi bạn cần cho thuê văn phòng 150m2, chỉ cần cung cấp ngân sách, khu vực mong muốn và số lượng nhân sự, King Office sẽ gửi ngay danh sách tòa nhà phù hợp nhất, kèm theo hình ảnh, layout và báo giá rõ ràng trong vòng 5 phút.Với đội ngũ chuyên nghiệp, hệ thống dữ liệu minh bạch và khả năng tư vấn nhanh chóng.
King Office cam kết giúp bạn thuê được văn phòng phù hợp nhất với ngân sách trong thời gian ngắn nhất.
- Hotline tư vấn: 0902 322 258
- Website: https://thueofficehcm.com/
- Facebook: https://www.facebook.com/kingoffice.vn