Cho thuê văn phòng 60m2 TP.HCM – Cập nhật mới nhất 2025

Nếu bạn đang là chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc nhóm freelancer tìm kiếm một không gian chuyên nghiệp nhưng vẫn tối ưu chi phí thì phân khúc văn phòng cho thuê 60m2 đang là lựa chọn cực kỳ sáng giá tại TP.HCM hiện nay. Trong vai trò người đã gắn bó với ngành marketing tòa nhà gần 7 năm, tôi nhận thấy xu hướng chuyển dịch sang diện tích vừa phải như 60m2 đang tăng mạnh, đặc biệt từ năm 2023 đến nay.

I. Cho thuê văn phòng 60m2 TP.HCM – Cập nhật mới nhất 2025

1. Thị trường văn phòng cho thuê 60m2 tại TP.HCM hiện nay

Sau một năm 2024 nhiều biến động, thị trường văn phòng TP.HCM đang hồi phục rõ rệt. Phân khúc diện tích 60m2 được săn đón nhờ phù hợp với các team từ 8-12 người, nhất là các startup, công ty IT, agency marketing, hay văn phòng đại diện. Nhu cầu cao khiến mức giá cho thuê có sự giằng co nhẹ giữa các quận trung tâm và vùng cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 7.

Hiện tại, nguồn cung văn phòng diện tích này đang dồi dào tại các tòa nhà hạng B+ và C, đặc biệt trong các quận: Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Quận 7. Còn nếu bạn muốn “ngon – rẻ”, những tòa nhà tại Tân Bình, Gò Vấp, hay khu vực gần sân bay cũng là lựa chọn không tồi.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng 60m2

Nói về giá, có 3 yếu tố chính bạn cần quan tâm khi đi săn văn phòng cho thuê 60m2:

• Vị trí tòa nhà: Quận 1 hay Quận 3 vẫn là top đầu về giá, dao động 30-45 USD/m2. Trong khi Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Quận 7 chỉ từ 18-30 USD/m2.
• Chất lượng tòa nhà: Hạng A như Saigon Centre, Deutsches Haus thì đắt xắt ra miếng. Trong khi hạng B+ như Pearl Plaza hay Lim Tower 3 cho mức giá mềm hơn mà vẫn sang xịn mịn.
• Tiện ích đi kèm: Có chỗ đậu xe hơi? Miễn phí phí quản lý? Hệ thống thang máy tốc độ cao? Những điểm này sẽ kéo giá thuê lên hoặc giúp bạn thương lượng tốt hơn.

Ngoài ra, thời điểm thuê (đầu năm hay cuối năm), thời hạn hợp đồng, và diện tích thuê cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Nếu bạn thuê lâu dài (từ 3-5 năm) và thanh toán theo năm, nhiều chủ tòa nhà sẽ sẵn sàng giảm từ 5-10% giá thuê.

II. Giá thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM: Cập nhật mới nhất

Theo kinh nghiệm cá nhân tôi khi làm việc trực tiếp với nhiều chủ tòa nhà từ Quận 1, 3 cho đến Bình Thạnh, Phú Nhuận, thì giá thuê của phân khúc văn phòng cho thuê 60m2 hiện nay có sự giãn cách rõ rệt tùy theo vị trí:

Khu vực	Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng)	Giá thuê ước tính cho 60m2 (USD/tháng)
Quận 1	32 – 58	1.920 – 3.480
Quận 3	27 – 45	1.620 – 2.700
Bình Thạnh	18 – 32	1.080 – 1.920
Phú Nhuận	18 – 30	1.080 – 1.800
Tân Bình	17 – 28	1.020 – 1.680
Thủ Đức	14 – 22	840 – 1.320

(Chưa tính phí quản lý và VAT)

Như vậy, với ngân sách khoảng 1,000 – 1,500 USD/tháng, bạn hoàn toàn có thể thuê được một văn phòng cho thuê 60m2 chuẩn hạng B tại các quận ngoài trung tâm, hoặc chọn văn phòng hạng C ngay trong quận trung tâm.

III. Lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 60m2

1. Diện tích văn phòng cho thuê 60m2 phù hợp cho doanh nghiệp quy mô nào?

Diện tích 60m2 là “khẩu phần tiêu chuẩn” cho các doanh nghiệp quy mô từ 8-12 người, hoặc các văn phòng đại diện, chi nhánh tại TP.HCM. Theo kinh nghiệm hơn 5 năm tôi tư vấn trong ngành, đây là diện tích lý tưởng cho:

• Startup: Đội ngũ 10 người vừa đủ một không gian làm việc chung và một phòng họp mini.
• Công ty công nghệ, agency marketing: Dễ dàng thiết kế không gian mở, team work năng động.
• Văn phòng đại diện: Chi phí hợp lý để hiện diện tại TP.HCM mà không lãng phí mặt bằng.

Đặc biệt, xu hướng “Hybrid working” (làm việc kết hợp online và offline) đang phát triển mạnh, khiến các công ty càng ưa chuộng diện tích vừa phải như 60m2 — không quá lớn để tốn kém, không quá nhỏ để chật chội.

2. Tối ưu vận hành, tăng trưởng linh hoạt

Chọn văn phòng cho thuê 60m2 giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành. Đối với mặt bằng 60m2, bạn dễ dàng kiểm soát các khoản như:

• Chi phí điện nước: Mức tiêu thụ thấp hơn so với mặt bằng lớn.
• Phí quản lý: Tính trên m2, diện tích vừa phải giúp bạn tiết kiệm.
• Nhân sự vận hành: Không cần thuê thêm tạp vụ hoặc lễ tân riêng, có thể dùng dịch vụ chung của tòa nhà.

Ngoài ra, khi doanh nghiệp tăng trưởng, bạn hoàn toàn có thể mở rộng diện tích trong cùng tòa nhà hoặc chuyển sang diện tích lớn hơn mà không gặp rào cản hợp đồng lớn.

3. Thiết kế không gian mở, tối ưu hiệu suất làm việc

Một điểm tôi luôn khuyên khách hàng khi chọn thuê văn phòng 60m2: hãy tận dụng thiết kế không gian mở. Với 60m2, bạn có thể:

• Set up được khu làm việc chung cho 8-10 người.
• Thiết kế 1 phòng họp mini hoặc góc làm việc riêng.
• Bố trí quầy pantry hoặc khu tiếp khách nhỏ.

Không gian mở giúp tăng kết nối giữa các thành viên, nâng hiệu suất làm việc lên ít nhất 15-20% (theo số liệu khảo sát của CBRE năm 2024). Đặc biệt, các mô hình startup, agency hay công ty công nghệ rất chuộng layout này vì dễ dàng re-configure khi team có sự thay đổi.

IV. Những lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM

1. Các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê

Một trong những bẫy mà không ít doanh nghiệp mới hay mắc phải khi thuê văn phòng chính là các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê. Dù bạn đã chốt được mức giá tốt cho cho thuê văn phòng 60m2, nhưng đừng quên kiểm tra những chi phí sau:

• Phí quản lý: Trung bình từ 3 – 6 USD/m2/tháng. Tức là với 60m2, bạn sẽ tốn thêm 180 – 360 USD mỗi tháng.
• Điện lạnh: Một số tòa nhà tính điện máy lạnh riêng, nhất là ngoài giờ hành chính.
• Phí gửi xe: Mức phí xe máy khoảng 150.000 – 300.000đ/chiếc, xe hơi từ 2 – 4 triệu/tháng.
• VAT 10%: Luôn cộng thêm vào tổng tiền thuê + phí quản lý.
• Phí set-up văn phòng: Nếu cần cải tạo nội thất, chi phí này thường do bên thuê chịu.

Lời khuyên của tôi là: Luôn yêu cầu báo giá “all-in” (đã bao gồm tất cả chi phí) trước khi ra quyết định, tránh bị “shock” khi nhận hóa đơn tháng đầu tiên.

2. Điều khoản hợp đồng cần quan tâm: thời hạn, đặt cọc, tăng giá

Khi chốt văn phòng cho thuê 60m2, hợp đồng là thứ bạn phải đọc thật kỹ. Dưới đây là 3 điều khoản quan trọng nhất:

• Thời hạn thuê: Thường là từ 2 – 3 năm. Nếu thuê dài hơn, bạn nên thương lượng giá tốt hơn.
• Đặt cọc: Mức phổ biến là 3 tháng tiền thuê (gồm tiền thuê + phí quản lý), thanh toán theo tháng hoặc theo quý.
• Điều khoản tăng giá: Đa số tòa nhà có điều chỉnh giá thuê mỗi năm, dao động 5 – 10%. Nên chốt điều khoản này rõ ràng trong hợp đồng để tránh bị tăng đột ngột.

Ngoài ra, bạn cũng nên để ý điều khoản chấm dứt hợp đồng trước hạn. Một số chủ nhà yêu cầu báo trước 3 tháng và sẽ mất cọc nếu phá hợp đồng sớm.

3. Kiểm tra dịch vụ quản lý tòa nhà trước khi ký hợp đồng

Đừng chỉ nhìn bề ngoài tòa nhà đẹp hay giá thuê rẻ, dịch vụ quản lý mới chính là thứ quyết định trải nghiệm thuê của bạn. Với diện tích nhỏ như cho thuê văn phòng 60m2, bạn càng phụ thuộc vào dịch vụ chung của tòa nhà:

• Thang máy có thường xuyên bảo trì không?
• Điều hòa trung tâm hoạt động ổn định không?
• An ninh 24/7, camera giám sát đủ không?
• Ban quản lý có thân thiện và hỗ trợ kịp thời không?

Lời khuyên là bạn nên đến khảo sát trực tiếp vào giờ cao điểm (sáng 8-9h hoặc chiều 5-6h) để cảm nhận lưu lượng người ra vào, tình trạng thang máy, không gian chung có sạch sẽ hay không.

V. Top 5 tòa nhà có văn phòng cho thuê 60m2 tại TP.HCM năm 2025

Nếu bạn đang săn lùng các mặt bằng văn phòng cho thuê 60m2 đẹp, giá hợp lý tại TP.HCM, đây là danh sách mà team King Office thường xuyên giới thiệu cho khách:

1. Tòa nhà Deutsches Haus – Quận 1

• Hạng A quốc tế, tọa lạc ngay góc Lê Duẩn – Nguyễn Du.
• Giá thuê khoảng 42-45 USD/m2.
• Văn phòng cho thuê 60m2 tại đây cực kỳ đẳng cấp, phù hợp cho các công ty đại diện nước ngoài.

2. Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 – Quận 1

• Một trong những toà nhà cao cấp nhất TP.HCM.
• Diện tích 60m2 tại đây nằm trong phân khúc luxury, view đẹp, tiện ích đầy đủ.
• Giá thuê dao động 40-43 USD/m2.

3. Tòa nhà Lim Tower 3 – Quận 3

• Hạng B+ nhưng chất lượng tiệm cận A.
• Diện tích 60m2 tại đây phù hợp cho các công ty công nghệ, startup.
• Giá thuê tầm 28-32 USD/m2.

4. Tòa nhà Pearl Plaza – Bình Thạnh

• Tọa lạc ngay Điện Biên Phủ, sát Q.1, view Landmark 81.
• Diện tích 60m2 tại đây có layout vuông vức, dễ thiết kế mở.
• Giá thuê chỉ từ 25-28 USD/m2.

5. Tòa nhà Centre Point – Phú Nhuận

• Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển.
• Diện tích 60m2, giá thuê mềm chỉ từ 22-26 USD/m2.
• Phù hợp với các công ty logistics, xuất nhập khẩu.

VI. King Office – Đối tác uy tín khi tìm cho thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM

1. Hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà, cập nhật mỗi ngày

Với hơn 5 năm làm trong ngành, tôi tự tin nói rằng King Office hiện sở hữu hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà tại TP.HCM, được cập nhật hàng ngày về diện tích trống, giá thuê, ưu đãi mới nhất. Bạn chỉ cần inbox hoặc gọi hotline, trong vòng 5 phút, chúng tôi sẽ gửi cho bạn list các mặt bằng văn phòng cho thuê 60m2 phù hợp với yêu cầu.

2. Tư vấn miễn phí, hỗ trợ đàm phán, không phát sinh phí

Điểm khác biệt của King Office là không thu phí khách thuê. Toàn bộ dịch vụ tư vấn, dẫn khách đi xem, hỗ trợ đàm phán hợp đồng — đều miễn phí 100%. Chúng tôi trực tiếp làm việc với chủ tòa nhà để đảm bảo bạn:

• Thuê được văn phòng giá tốt nhất.
• Giảm chi phí cọc và phí set-up.
• Có được điều khoản hợp đồng linh hoạt, ít rủi ro.

3. Hỗ trợ thêm thiết kế văn phòng, tư vấn phong thủy, giấy phép kinh doanh

Ngoài dịch vụ tìm cho thuê văn phòng 60m2, King Office còn hỗ trợ trọn gói:

• Thiết kế layout văn phòng theo không gian mở, phong cách hiện đại.
• Tư vấn phong thủy: chọn hướng ngồi, vị trí bàn giám đốc, bố trí cửa chính hợp tuổi lãnh đạo.
• Làm giấy phép kinh doanh: hỗ trợ đăng ký địa chỉ văn phòng mới nhanh chóng.

Nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM trong năm 2025, hãy nhớ rằng đây là phân khúc đang rất “hot” với nhiều lựa chọn linh hoạt, phù hợp cho đa dạng quy mô doanh nghiệp. Tuy nhiên, để chốt được mặt bằng văn phòng cho thuê 60m2 vừa đẹp, vừa giá tốt, vừa không phát sinh chi phí ngoài dự tính, bạn nên nhờ đến những đơn vị có kinh nghiệm và hệ thống dữ liệu mạnh như King Office. Liên hệ ngay với chúng tôi qua Facebook hoặc qua:

• Hotline tư vấn: 0902 322 258
• Website: https://thueofficehcm.com/