Tòa Nhà Office Thảo Điền TP. Thủ Đức

Description

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm Quận 1 đang ngày càng trở nên mạnh mẽ, xu hướng tìm kiếm không gian làm việc “xanh”, thoáng đãng và khơi gợi sự sáng tạo đang lên ngôi.

TP. Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Thảo Điền – nơi được mệnh danh là “khu phố Tây” hay “làng Châu Âu” thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn – đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp hiện đại. Giữa hàng loạt các tòa nhà cao tầng sầm uất, tòa nhà Office Thảo Điền tọa lạc tại số 12 Đường 63 nổi lên như một viên ngọc sáng.

Đây không chỉ là nơi làm việc, mà còn là không gian kiến tạo giá trị, nơi doanh nghiệp có thể tận hưởng bầu không khí trong lành ven sông Sài Gòn mà vẫn đảm bảo kết nối giao thông huyết mạch. Với vai trò là đơn vị cho thuê văn phòng uy tín số 1 thị trường, King Office xin gửi đến quý doanh nghiệp bài phân tích chuyên sâu về tòa nhà đầy tiềm năng này, giúp quý khách có cái nhìn toàn diện nhất trước khi đưa ra quyết định đặt trụ sở tại đây.

Giới thiệu tòa nhà Office Thảo Điền TP. Thủ Đức

Khi nhắc đến Office Thảo Điền, ấn tượng đầu tiên không phải là sự choáng ngợp của những khối bê tông chọc trời lạnh lẽo, mà là cảm giác thân thiện, hiện đại và tinh tế của một tòa nhà văn phòng quy mô Boutique (1 trệt – 2 tầng).

Tọa lạc ngay tại đường số 63, tòa nhà sở hữu một diện mạo trang nhã với kiến trúc mở, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên – một yếu tố xa xỉ đối với nhiều văn phòng hạng C trong khu vực trung tâm. Mặt tiền tòa nhà được thiết kế khéo léo, vừa đảm bảo sự riêng tư cần thiết cho môi trường công sở, vừa tạo ra sự kết nối cởi mở với không gian xanh mát đặc trưng của phường Thảo Điền.

Bước vào sảnh lễ tân, khách hàng sẽ ngay lập tức cảm nhận được sự chuyên nghiệp trong khâu quản lý vận hành. Dù quy mô không quá lớn, nhưng chủ đầu tư đã rất chú trọng vào trải nghiệm của khách thuê. Sảnh đón khách được lát đá hoa cương cao cấp, kết hợp với hệ thống chiếu sáng vàng ấm tạo nên sự sang trọng nhưng không kém phần gần gũi. Đây là điểm cộng rất lớn khi doanh nghiệp đón tiếp đối tác, tạo nên ấn tượng ban đầu về sự chỉn chu và tôn trọng.

Không gian văn phòng tại Office Thảo Điền được thiết kế theo xu hướng “Open Office” (Văn phòng mở), hạn chế tối đa các cột trụ bê tông giữa sàn. Điều này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng thực tế (Net Leasable Area), cho phép doanh nghiệp dễ dàng bố trí các phòng ban, vách ngăn linh hoạt theo nhu cầu riêng mà không gặp phải các góc chết lãng phí. Rút gọn bằng AI

Với diện tích sàn dao động từ 100m² đến 170m², đây là kích thước “vàng” cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), các công ty khởi nghiệp (Start-up), hoặc các văn phòng đại diện nước ngoài muốn tìm kiếm một trụ sở yên tĩnh, biệt lập.Rút gọn bằng AI

Một điểm đặc biệt khiến Office Thảo Điền trở nên thu hút chính là “Vibe” (bầu không khí) làm việc. Nằm trong khu vực Thảo Điền, xung quanh tòa nhà là những biệt thự cổ, những hàng cây xanh rợp bóng và cộng đồng cư dân văn minh, đa văn hóa. Nhân viên làm việc tại đây sẽ thoát khỏi cảnh kẹt xe khói bụi ngột ngạt thường thấy ở Quận 1 hay Quận 3. Thay vào đó là sự thư thái, giúp kích thích tư duy sáng tạo và nâng cao năng suất làm việc – yếu tố cốt lõi mà các công ty trong lĩnh vực công nghệ, thiết kế, marketing hay giáo dục luôn tìm kiếm.

Về mặt phong thủy, tòa nhà sở hữu hướng nhìn thoáng đãng, đón gió sông mát mẻ, tượng trưng cho sự lưu thông của vượng khí và tài lộc. Kết cấu 1 trệt 2 tầng tạo nên thế vững chãi, an toàn, phù hợp với quan niệm kinh doanh “ăn chắc mặc bền” của người Á Đông. Hệ thống cửa sổ kính cường lực lớn được bố trí khoa học tại các tầng giúp thu trọn nguồn sáng tự nhiên, giảm thiểu sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo, qua đó giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí năng lượng đáng kể hàng tháng.

Hơn thế nữa, Office Thảo Điền còn ghi điểm bởi sự yên tĩnh tuyệt đối. Hệ thống cách âm của tòa nhà được đầu tư bài bản, tách biệt hoàn toàn không gian làm việc với tiếng ồn phố thị bên ngoài. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp cần sự tập trung cao độ. Cảm giác khi bước chân vào văn phòng là sự mát lạnh, sạch sẽ và tĩnh lặng, một môi trường lý tưởng để những ý tưởng lớn được thăng hoa.

Tóm lại, xét về tổng thể diện mạo và cảm xúc mang lại, Office Thảo Điền không chạy đua theo sự hào nhoáng bề ngoài mà tập trung vào giá trị cốt lõi: Sự tiện nghi, hiệu quả sử dụng không gian và môi trường làm việc nhân văn. Đây thực sự là một “món hời” trong phân khúc giá 11 USD/m² tại khu vực đắt đỏ nhất nhì TP. Thủ Đức hiện nay.

I. Vị trí tòa nhà Office Thảo Điền – 12 Đường 63, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức

Vị trí địa lý luôn là yếu tố tiên quyết trong bất động sản, và Office Thảo Điền sở hữu một “tọa độ vàng” mà hiếm tòa nhà nào trong cùng phân khúc giá có được. Nằm tại số 12 Đường 63, phường Thảo Điền, tòa nhà nằm trọn trong lòng “bán đảo” xanh mát nhất Sài Gòn, được bao bọc bởi sông Sài Gòn thơ mộng. Từ đây, doanh nghiệp nắm trong tay khả năng kết nối giao thông đa chiều và cực kỳ linh hoạt:

• Kết nối trung tâm Quận 1: Chỉ mất khoảng 10-15 phút di chuyển qua cầu Sài Gòn hoặc tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh để tiếp cận trung tâm tài chính Quận 1.
• Kết nối khu Đông và Khu Công Nghệ Cao: Thông qua trục đường Xa Lộ Hà Nội (nay là đường Võ Nguyên Giáp) và Đại lộ Mai Chí Thọ, việc di chuyển đến trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, Quận 9 cũ hay đi Đồng Nai, Vũng Tàu đều vô cùng thuận lợi.
• Hạ tầng giao thông hiện đại: Tòa nhà nằm gần các nút giao thông quan trọng như đường Nguyễn Văn Hưởng, đường Quốc Hương và đặc biệt là chỉ cách Ga Thảo Điền của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vài phút di chuyển. Khi tuyến Metro đi vào hoạt động, giá trị thương hiệu của các doanh nghiệp đặt tại đây sẽ tăng lên đáng kể.

Môi trường xung quanh và tiện ích ngoại khu đắt giá:
Làm việc tại Office Thảo Điền, nhân viên và đối tác của bạn sẽ được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế. Dưới đây là danh sách 10 địa điểm nổi tiếng nằm trong bán kính 500m – 1km quanh tòa nhà:

1. Vincom Mega Mall Thảo Điền: Trung tâm thương mại lớn nhất khu vực, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí và ẩm thực.
2. Siêu thị Annam Gourmet / Tops Market: Nơi cung cấp thực phẩm và hàng tiêu dùng cao cấp nhập khẩu.
3. Hệ thống ngân hàng: Techcombank, ACB, VIB, Vietcombank (Chi nhánh Thảo Điền) nằm ngay trên đường Quốc Hương và Thảo Điền, thuận tiện cho mọi giao dịch tài chính.
4. British International School (BIS) & Australian International School (AIS): Hệ thống trường quốc tế danh tiếng, thu hút cộng đồng chuyên gia nước ngoài.
5. The Deck Saigon: Nhà hàng ven sông nổi tiếng, địa điểm lý tưởng để tiếp đãi các đối tác VIP trong không gian sang trọng.
6. Starbucks / Highlands Coffee Thảo Điền: Các chuỗi cà phê lớn phục vụ cho những cuộc họp nhanh hoặc làm việc ngoài văn phòng.
7. Bệnh viện Bưu Điện (cơ sở 2) & Family Medical Practice: Đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe quốc tế.
8. UBND Phường Thảo Điền: Thuận tiện cho các thủ tục hành chính công.
9. CGV Thảo Điền Pearl: Cụm rạp chiếu phim giải trí sau giờ làm việc.
10. Khu tổ hợp Thảo Điền Village: Resort nghỉ dưỡng ven sông ngay trong lòng thành phố.

Lợi thế kinh doanh từ vị trí:
Việc đặt trụ sở tại khu vực tập trung nhiều người nước ngoài (Expats) và giới trí thức, thượng lưu giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu. Đối với công tác tuyển dụng, vị trí này là điểm cộng lớn để thu hút nhân tài – những người ưu tiên môi trường làm việc văn minh, ít kẹt xe. Đối với việc gặp gỡ đối tác, sự đa dạng của các nhà hàng, quán cafe sang trọng xung quanh giúp các cuộc đàm phán trở nên thuận lợi và chuyên nghiệp hơn.

II. Quy mô và thiết kế Office Thảo Điền

Dù được xếp vào phân khúc tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ, nhưng Office Thảo Điền lại sở hữu những thông số kỹ thuật và thiết kế đáng nể, tối ưu hóa công năng sử dụng:

• Kết cấu xây dựng: Tòa nhà có quy mô 1 trệt và 2 tầng lầu. Đây là độ cao lý tưởng cho mô hình văn phòng biệt lập (Standalone), giúp doanh nghiệp không phải chịu cảnh chờ đợi thang máy quá tải vào giờ cao điểm như tại các tòa cao ốc 30-40 tầng.
• Diện tích sàn: Mỗi sàn có diện tích linh hoạt từ 100m² đến 170m². Thiết kế sàn vuông vức, ít cột, giúp tối đa hóa diện tích sắp xếp bàn ghế làm việc. Doanh nghiệp có thể dễ dàng thiết kế theo phong cách mở (Open space) hoặc chia phòng ban (Private room) mà không gặp trở ngại về kết cấu.
• Trần và Chiều cao: Độ cao trần đạt chuẩn văn phòng hạng B là 2.7m, tạo cảm giác thông thoáng, không bị bí bách. Trần được hoàn thiện thạch cao thả hoặc trần mở (Open ceiling) phong cách công nghiệp (Industrial) tùy theo nhu cầu decor của khách thuê, tích hợp sẵn hệ thống đèn LED âm trần tiết kiệm điện.
• Hệ thống chiếu sáng: Sử dụng công nghệ LED Panel tiên tiến, đảm bảo độ rọi tiêu chuẩn từ 300 – 500 Lux tại mặt bàn làm việc, giúp bảo vệ mắt cho nhân viên văn phòng và tiết kiệm chi phí điện năng.
• Sàn văn phòng: Sàn bê tông láng mịn, có khả năng chịu tải trọng lên tới 250kg/m², đủ sức đáp ứng việc lắp đặt các hệ thống tủ hồ sơ nặng, máy chủ (Server) hoặc thiết bị văn phòng chuyên dụng mà không lo ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà.
• Khu vực để xe: Tòa nhà có bãi sân phía trước và khu vực tầng trệt rộng rãi dành cho xe máy. Đối với ô tô, khu vực đường 63 khá thoáng, có thể đậu tạm thời hoặc gửi tại các bãi xe dịch vụ lân cận rất thuận tiện.

III. Dịch vụ và trang thiết bị văn phòng Office Thảo Điền

Đừng để mức giá 11 USD đánh lừa bạn về chất lượng dịch vụ. Office Thảo Điền được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra liên tục 24/7:

• Hệ thống làm mát (Air Conditioning): Tòa nhà trang bị hệ thống điều hòa cục bộ (Split Unit) hoặc hệ thống máy lạnh âm trần Cassette hiện đại của các thương hiệu hàng đầu như Daikin hoặc Panasonic. Ưu điểm của hệ thống này so với Chiller trung tâm là khả năng điều khiển nhiệt độ độc lập cho từng khu vực (zoning), giúp doanh nghiệp chủ động bật/tắt khi làm thêm giờ (Overtime) mà không bị phụ thuộc vào tòa nhà, đồng thời tiết kiệm đáng kể chi phí điện năng tiêu thụ.
• Hệ thống điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng (Generator) công suất lớn (dự kiến từ 150kVA – 250kVA), sử dụng động cơ Cummins (Mỹ) hoặc Mitsubishi (Nhật Bản). Hệ thống được tích hợp bộ chuyển nguồn tự động ATS (Automatic Transfer Switch), đảm bảo tự động kích hoạt chỉ trong vòng 10-15 giây khi có sự cố mất điện lưới, duy trì hoạt động cho hệ thống chiếu sáng, máy tính và các thiết bị thiết yếu.
• Hệ thống thang máy (Nếu có) & Thang bộ: Với quy mô thấp tầng, tòa nhà chủ yếu sử dụng hệ thống thang bộ rộng rãi, ốp đá sạch sẽ, thuận tiện cho việc di chuyển vận động. Nếu có thang máy, sẽ là dòng thang máy tốc độ cao (1.75m/s) của Kone hoặc Mitsubishi, đảm bảo không có độ trễ trong giờ cao điểm.
• An ninh & Giám sát: Hệ thống Camera CCTV hoạt động 24/7 được bố trí tại các khu vực công cộng, nhà xe, hành lang, đảm bảo an ninh tuyệt đối. Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, thân thiện túc trực tại cổng chính.
• Hệ thống PCCC: Đạt tiêu chuẩn an toàn PCCC mới nhất với hệ thống báo khói (Smoke detectors), báo nhiệt (Heat detectors) và vòi phun nước tự động, bình chữa cháy bố trí dọc hành lang, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.
• Viễn thông: Hạ tầng Internet cáp quang băng thông rộng (Fiber Optic) từ các nhà mạng lớn VNPT, FPT, Viettel được kéo sẵn đến từng tầng, đảm bảo kết nối tốc độ cao và ổn định.

Giá thuê văn phòng Office Thảo Điền bao nhiêu tiền?

Trong bối cảnh giá thuê văn phòng tại Quận 1 và Quận 3 liên tục lập đỉnh, mức giá tại Office Thảo Điền thực sự là một “món hời” kinh tế. Với mức giá thuê gộp (bao gồm phí quản lý) chỉ khoảng 13 USD/m², doanh nghiệp có thể tiết kiệm từ 30% – 50% chi phí so với các tòa nhà có chất lượng tương đương ở trung tâm.

Dưới đây là bảng chi tiết các loại chi phí (Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thời điểm):

Hạng mục chi phíĐơn giá / Chi tiếtGiá thuê11 USD/m²/thángPhí quản lý2 USD/m²/thángTổng giá thuê (chưa VAT)13 USD/m²/thángThuế VAT10%Tiền điệnTheo giá nhà nước (có đồng hồ riêng)Phí gửi xe máyThương lượng / Theo quy định tòa nhàPhí gửi ô tôThương lượng / Gửi bãi ngoàiPhí ngoài giờThương lượng (Thường miễn phí hoặc rất thấp do dùng máy lạnh cục bộ)Hợp đồng tối thiểu2 nămĐặt cọc & Thanh toánCọc 3 tháng – Thanh toán theo Quý/Tháng

Lưu ý: Phí quản lý 2 USD/m² thường đã bao gồm: Lương nhân viên bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh khu vực chung, bảo trì thang máy, máy phát điện, chiếu sáng khu vực công cộng, nước sinh hoạt…

Tại sao nên thuê văn phòng Office Thảo Điền tại King Office?

Việc tìm kiếm và đàm phán thuê văn phòng không chỉ dừng lại ở việc chọn được tòa nhà ưng ý, mà còn nằm ở sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ đơn vị môi giới. King Office – Công ty cho thuê văn phòng số 1 tại TP.HCM – tự hào là đối tác chiến lược của Office Thảo Điền. Khi thuê văn phòng qua hệ thống của chúng tôi, quý doanh nghiệp sẽ nhận được 8 lợi ích độc quyền sau:

1. Uy tín & Kinh nghiệm dẫn đầu: Với hơn 10 năm kinh nghiệm và quản lý dữ liệu của hơn 2000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, chúng tôi am hiểu sâu sắc thị trường và cam kết mang đến thông tin chính xác, minh bạch nhất.
2. Tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ: Từ khâu khảo sát, báo giá, so sánh đến khi ký hợp đồng, quý khách không phải trả bất kỳ khoản phí môi giới nào.
3. Hỗ trợ đàm phán giá tốt nhất: Nhờ mối quan hệ lâu năm với các chủ đầu tư, King Office luôn đàm phán được mức giá thuê và các điều khoản hợp đồng (như thời gian Fit-out, điều khoản tăng giá) có lợi nhất cho khách hàng.
4. Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Đội ngũ pháp lý của King Office sẽ hỗ trợ rà soát hợp đồng thuê, đảm bảo tính chặt chẽ về mặt luật pháp, bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp.
5. Tư vấn thiết kế nội thất 2D/3D: Chúng tôi tặng gói tư vấn thiết kế, lên layout bố trí văn phòng miễn phí, giúp doanh nghiệp hình dung không gian làm việc tương lai một cách trực quan nhất.
6. Hỗ trợ xe đưa đón tham quan: King Office cung cấp xe ô tô đưa đón quý khách đi xem văn phòng tận nơi, tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển.
7. Báo cáo so sánh chi tiết: Chúng tôi cung cấp bảng phân tích so sánh ưu nhược điểm giữa Office Thảo Điền và các tòa nhà lân cận (như Pax Sky, Thảo Điền Pearl,…) để quý khách có quyết định khách quan nhất.
8. Đồng hành trọn đời: Ngay cả sau khi đã ký hợp đồng, King Office vẫn tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vấn đề phát sinh với ban quản lý tòa nhà trong suốt thời gian thuê.

Office Thảo Điền với mức giá cạnh tranh, vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức và hạ tầng tiêu chuẩn là sự lựa chọn không thể bỏ qua cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự đổi mới và hiệu quả. Đừng để lỡ cơ hội sở hữu không gian làm việc lý tưởng này.

KẾT LUẬN & LIÊN HỆ
Để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống cập nhật mới nhất và đặt lịch tham quan thực tế tòa nhà Office Thảo Điền, quý khách vui lòng liên hệ ngay với King Office. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ 24/7.

KING OFFICE – CHO THUÊ VĂN PHÒNG SỐ 1 TP.HCM
Hotline: 0902 322 258
Website: kingoffice.vn | thueofficehcm.com
Địa chỉ: Vui lòng xem trên website để biết chi nhánh gần nhất.